【記者柯安聰台北報導】疫塵不染剛需旺！疫情與新政上路為房市發展投入變化球，不過國人的購屋意願依舊強勁，據台灣房屋集團進行的「2021下半年購屋意願大調查」結果顯示，有47%的民眾想要在下半年購屋，其中的2成3看準下半年房市趁勢搶進！至於房地合一2.0等政策上路後，有近4成民眾頗具信心，長線對於房價仍是看漲。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，調查反映下半年房市三大狀態：一、剛性需求撐場：高達7成1為剛性需求，占比包括首購(37%)、換屋(30%)及替家人購屋(4%)，顯示重稅對自用族群影響不大；二、房市取決經濟：影響民眾購屋意願最首要因素「經濟發展狀況」(33%)，其次是「疫情變化」(19%)，「房地合一2.0稅制加重」居三(14%)的政策變動；三、打房難抵漲勢：政府祭出打炒房政策，但長期觀察不動產走勢呈週期性穩定成長，民眾依舊對下半年房價仍頗具信心，看漲比例達38%，遠遠超過看跌的12%，因此才會吸引2成3成民眾，在原本沒有購屋意願的情況下趁勢搶進。

在購屋考量方面，79%的民眾購屋最在意價格，再來則是交通/地段(58%)，與屋況/屋齡(38%)。台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，調查結果顯示，價格是國人買房時最主要的考量，為使民眾精準體察房價脈動，台灣房屋特別匯集實價登錄歷史資料，推出「AI房價即時運算 領先實價登錄」新功能，價格與趨勢一次告訴您！該功能不僅可供民眾查詢到歷史成交行情，還會主動為民眾比對所在大樓或周邊社區行情，運用大數據，使用AI智慧邏輯運算，幫客戶作即時運算房價，並且納入價量技術分析，透過AI演算房價季均線以及年均線，以線型走勢來分析未來趨勢，消費者不但能了解過去的交易紀錄，還能洞悉當前房價，並且掌握未來的房價趨勢。

經歷1年多的疫情後，近7成民眾購屋條件出現偏好變化情況，其中有67%的民眾，更重視「生活機能周全、方便就近採買」，也有46%的民眾，更青睞「重視社區管理」，「戶數少、住戶單純」的社區，則更受32%民眾的偏愛；至於房仲推出的線上功能，則在疫情期間無縫接軌提供服務，超過６成的民眾有使用經驗，其中逾9成使用過「線上搜尋物件」，也有23%的民眾曾使用「線上帶看」功能。

張旭嵐指出，疫情終究會消退，不過防疫生活將成為新常態，未來後疫情時代，整體房市走向：生活機能「在地化」，社區住宅「單純化」、居家生活「智慧化」，房仲服務「雲端化」的方向躍進，啟動防疫新生活。（自立電子報2021/7/12）

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女生女孩女人婦人都會碰到「那個來」，那七天是最大的困擾，也許那七天不適，也許那七天不美，也許那七天心情不快，更要讓那七天成為最美的藉口。

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Tia每個月都有這樣的困擾：

Tia不論好朋友來時還是平常日，都用不一樣的方式對待自己。

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Tia那個來的時候皮膚有瑕疵，又不喜歡用過多的化妝遮瑕肌膚問題，希望臉上瑕疵看不見，天天敷上好朋友面膜，自然臉上能散發清新好膚色。乾敏肌膚嚴重缺水，一定要補充足夠水分，還要以最溫和的方式補足水份喔!!!每個月備受最體貼的面膜呵護，可以讓生理期時肌膚瑕疵看不見!!女人隨著週期28天的生理變化，若能掌握生理期的膚況，搭配面膜保養就會事半功倍。就使用省事省力的片狀的「好朋友面膜」吧!

生理期前一周(生理期前)：要注意清潔和去角質。生理期時：身體較容易疲憊無力，沒有平日的好膚質，依個人肌膚會有不同狀況，這時要更溫和舒緩來保濕肌膚。生理期後一周(生理期後)：肌膚狀況漸漸消失，建議可以加強美白和補充需要的面膜。請於生理期密集敷5天，擺脫生理期壞膚色，更要注重舒緩和保濕喔!掌握黃金周期保養，保養事半功倍。

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